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　　「尚园」位于闵行马桥ღ◈✿✿，传统的旗忠国际墅区板块ღ◈✿✿，「尚园」坐落于旗忠板块ღ◈✿✿，该板块与佘山ღ◈✿✿、东郊并列为上海三大别墅区ღ◈✿✿。

　　「尚园」位于闵行马桥ღ◈✿✿，传统的旗忠国际墅区板块ღ◈✿✿，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区ღ◈✿✿，包括绿城玫瑰园ღ◈✿✿、中房森林别墅ღ◈✿✿、中星红庐等ღ◈✿✿。

　　上海闵行尚园售楼处电话☎ღ◈✿✿：（预约看房热线套可售住宅（叠加别墅ღ◈✿✿、联排别墅ღ◈✿✿、合院别墅）车位比约1:2.76ღ◈✿✿。项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区ღ◈✿✿，携手SLD梁志天设计集团ღ◈✿✿、LAURENT罗朗景观ღ◈✿✿、日清设计等团队ღ◈✿✿，匠筑自然与文明共生的时尚典范ღ◈✿✿。

　　在上海主城区低密土地资源渐趋稀缺的当下ღ◈✿✿，闵房集团2025年度战略新品「尚园」耀世而来ღ◈✿✿，为时代远见者敬献城市森态墅居范本ღ◈✿✿。

　　尚园售楼处电话ღ◈✿✿：【预约看房热线】尚园官方售楼处电线【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话ღ◈✿✿：【开发商认证】尚园」总用地面积达39356平方米ღ◈✿✿，容积率仅为1.05ღ◈✿✿，总建筑面积约76738.91平方米ღ◈✿✿。项目规划拟建10栋4F多层ღ◈✿✿、16栋3F多层ღ◈✿✿、1栋7F保障房以及1栋3F配套用房ღ◈✿✿，可售房源约186户ღ◈✿✿。

　　最新消息ღ◈✿✿：闵行旗忠国际别墅区全新别墅项目【尚园】项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区ღ◈✿✿，涵盖建面约159-179㎡叠加ღ◈✿✿、建面约227-247㎡联排ღ◈✿✿、建面约253-266㎡合院等产品形态ღ◈✿✿；专为追求高品质生活的菁英阶层量身打造理想墅居ღ◈✿✿。

　　其中叠加精装交付（不包含地下室)ღ◈✿✿，联排/合院毛坯交付ღ◈✿✿，自带高定会所场域ღ◈✿✿，涵盖私宴厅ღ◈✿✿、缦式下午茶ღ◈✿✿、瑜伽室等功能空间ღ◈✿✿。

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　　「尚园」倾心打造尚Life心屿会所ღ◈✿✿，融合中国美学与安缦隐奢基因ღ◈✿✿，涵盖私宴厅囚徒wingyingღ◈✿✿、缦式下午茶ღ◈✿✿、瑜伽室等功能空间ღ◈✿✿，成为菁英人群的精神共鸣之所ღ◈✿✿，让生活回归自然本真ღ◈✿✿。

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　　第三重ღ◈✿✿：森态滨水境ღ◈✿✿：一岸拥世界盛事ღ◈✿✿，一岸藏森态水岸ღ◈✿✿。左岸见证网球大师聚首ღ◈✿✿，右岸收藏滨水活力社交场ღ◈✿✿，演绎都市盛会与静谧生活的完美切换ღ◈✿✿。

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　　旗忠板块ღ◈✿✿，与佘山ღ◈✿✿、东郊并列为上海三大别墅区ღ◈✿✿，区域内集聚17宗容积率0.2以下的稀有地块ღ◈✿✿，是上海主城区少见的低密墅区聚集地ღ◈✿✿。（信息来源于ღ◈✿✿：搜狐焦点房产网）

　　旗忠别墅区的城市绿化率高达约65～70%ღ◈✿✿，低容积率ღ◈✿✿、生态自然环境和大规模的顶级别墅集群是其久负盛名的关键性标签ღ◈✿✿。

　　项目对面是中星红庐ღ◈✿✿，周边是亚洲十大豪宅绿城玫瑰园ღ◈✿✿；和记黄埔打造的豪宅御涛园…ღ◈✿✿！总价千万起步ღ◈✿✿，动辄过亿ღ◈✿✿！

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　　经了解ღ◈✿✿，上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹ღ◈✿✿、吴泾等地东西联动ღ◈✿✿，形成新一代人工智能全场景应用示范基地ღ◈✿✿！

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　　在北京楼市政策优化之后ღ◈✿✿，上海紧随其后对限购规则作出调整ღ◈✿✿。8 月 25 日ღ◈✿✿，上海市住房城乡建设管理委ღ◈✿✿、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღ◈✿✿，推出涵盖住房限购囚徒wingying囚徒wingyingღ◈✿✿、公积金使用ღ◈✿✿、住房信贷ღ◈✿✿、房产税收等 6 项内容的调整举措囚徒wingyingღ◈✿✿，新政自 8 月 26 日起正式实施ღ◈✿✿。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政ღ◈✿✿，业内普遍认为ღ◈✿✿，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求ღ◈✿✿，助力楼市平稳向好ღ◈✿✿。其中ღ◈✿✿，外环外限购松绑ღ◈✿✿、房贷利率取消首二套区分ღ◈✿✿、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点ღ◈✿✿，成为激活市场的关键抓手ღ◈✿✿。

　　此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”ღ◈✿✿，重点放开外环外购房额度限制ღ◈✿✿，破解市场结构性难题ღ◈✿✿。根据新政规定ღ◈✿✿，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭ღ◈✿✿、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）ღ◈✿✿，在外环外购买新建商品住房或二手住房ღ◈✿✿，不再限制套数ღ◈✿✿；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致ღ◈✿✿。具体来看ღ◈✿✿：

　　· 非沪籍家庭及成年单身ღ◈✿✿：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房ღ◈✿✿，缴满 3 年可在外环内限购 1 套ღ◈✿✿。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出ღ◈✿✿，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显ღ◈✿✿，外环外新房库存去化仍有压力ღ◈✿✿。此次放开外环外购房额度ღ◈✿✿，既能直接释放购买力ღ◈✿✿，加速库存消化ღ◈✿✿，也能推动置换交易链条更顺畅ღ◈✿✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示ღ◈✿✿，今年前 7 月ღ◈✿✿，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套ღ◈✿✿，占全市 28265 套成交总量的 60%ღ◈✿✿，新政落地后这一占比预计将进一步提升ღ◈✿✿。

　　“置换型买家是当前市场主力ღ◈✿✿，但不少人受‘房票’限制ღ◈✿✿，尤其是外地单身买家ღ◈✿✿，常面临‘旧房卖不掉ღ◈✿✿、新房买不了’的困境ღ◈✿✿，被迫降价抛售既造成个人损失ღ◈✿✿，也加剧二手房价格波动ღ◈✿✿。” 卢文曦补充道ღ◈✿✿，新政增加购房额度后ღ◈✿✿，买家可选择 “先买后卖”ღ◈✿✿，减少抛售压力ღ◈✿✿，有助于稳定二手房价格预期ღ◈✿✿。

　　58 安居客研究院院长张波则表示ღ◈✿✿，新政对在沪工作的单身青年人才ღ◈✿✿、新市民友好度显著提升ღ◈✿✿，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房ღ◈✿✿，这一群体的活跃度将明显提高ღ◈✿✿，与外环外限购松绑形成合力ღ◈✿✿，有效释放刚需及改善需求公海赌网平台ღ◈✿✿。

　　在个人住房信贷优化方面ღ◈✿✿，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异ღ◈✿✿，而是结合市场自律要求ღ◈✿✿、自身经营状况及客户风险等级ღ◈✿✿，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率ღ◈✿✿。这一调整让购房者直接受益ღ◈✿✿。以 200 万元商贷ღ◈✿✿、30 年还款期为例ღ◈✿✿，新政前首套房月供约 8486 元囚徒wingyingღ◈✿✿，二套非差异化地区月供达 8925 元ღ◈✿✿；新政实施后ღ◈✿✿，二套房利率可大幅下调ღ◈✿✿，非差异化地区每月能减少 439 元支出ღ◈✿✿，长期下来节省的成本相当可观ღ◈✿✿。

　　业内专家表示ღ◈✿✿，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异ღ◈✿✿，以杭州为例ღ◈✿✿，去年 10 月实施该政策后ღ◈✿✿，当月新房成交面积环比增长 16%ღ◈✿✿，11 月环比增幅进一步扩大至 21%ღ◈✿✿。当前上海中高端改善市场热度较高ღ◈✿✿，信贷政策支持将延续这一热度ღ◈✿✿，而高端改善房源的销售顺畅ღ◈✿✿，也将成为稳定市场预期ღ◈✿✿、彰显上海楼市潜力的重要风向标ღ◈✿✿。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著ღ◈✿✿，既提高绿色建筑贷款额度ღ◈✿✿，又落地 “又提又贷” 政策ღ◈✿✿，双重利好支持购房需求ღ◈✿✿。具体来看ღ◈✿✿，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时ღ◈✿✿，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%ღ◈✿✿：首套从 160 万元提至 184 万元ღ◈✿✿，多子女家庭首套可叠加优惠ღ◈✿✿，从 192 万元升至 216 万元ღ◈✿✿；二套从 130 万元提至 149.5 万元ღ◈✿✿。此外ღ◈✿✿，缴存人购买新建预售商品房时ღ◈✿✿，可提取本人及配偶公积金支付首付ღ◈✿✿，且提取后不影响公积金贷款额度的计算ღ◈✿✿，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制ღ◈✿✿。

　　业内人士分析ღ◈✿✿，公积金提取用于首付ღ◈✿✿，拓宽了购房者的资金来源渠道ღ◈✿✿，能帮助更多人尽早 “上车”ღ◈✿✿；而绿色建筑贷款额度上浮ღ◈✿✿，既满足了购房者对高品质住房的需求ღ◈✿✿，也能引导开发商加大绿色建筑投入ღ◈✿✿，推动楼市品质升级ღ◈✿✿。上海链家研究院负责人李根表示ღ◈✿✿，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合ღ◈✿✿，将精准释放改善需求公海赌网平台ღ◈✿✿，有望推动外环外新房迎来销售高峰ღ◈✿✿，同时带动二手房交易活跃ღ◈✿✿，稳定二手房价格ღ◈✿✿。

　　为与限购优化相衔接ღ◈✿✿，新政对个人住房房产税征收规则作出微调ღ◈✿✿：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税ღ◈✿✿；购买第二套及以上住房时ღ◈✿✿，合并计算家庭总住房面积后ღ◈✿✿，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积ღ◈✿✿。由于房产税按年征收ღ◈✿✿，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠ღ◈✿✿。严跃进指出ღ◈✿✿，此次微调放宽了家庭住房认定标准ღ◈✿✿，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致ღ◈✿✿，既衔接了外环外限购松绑的举措ღ◈✿✿，也能更好地吸引人才在沪工作生活ღ◈✿✿，进一步促进住房消费ღ◈✿✿。

　　业内专家普遍认为ღ◈✿✿，上海此次新政是对市场诉求的积极回应ღ◈✿✿。自去年全国 “930” 新政以来ღ◈✿✿，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展ღ◈✿✿，今年二季度起各地市场出现新变化ღ◈✿✿，亟需政策进一步加码ღ◈✿✿。此次上海新政的落地ღ◈✿✿，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署公海赌网平台ღ◈✿✿。从市场数据来看ღ◈✿✿，今年上半年上海一ღ◈✿✿、二手住房累计成交 1311 万平方米ღ◈✿✿，创 2022 年以来同期新高ღ◈✿✿，同比增长 17%ღ◈✿✿；一手房价格指数持续环比上涨ღ◈✿✿，二手房价格趋于稳定ღ◈✿✿。国家统计局数据显示ღ◈✿✿，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%ღ◈✿✿，降幅收窄 0.1 个百分点ღ◈✿✿，其中上海凭借高端住宅市场热度ღ◈✿✿，新房价格环比上涨 0.3%ღ◈✿✿，成为一线城市中的 “增长引擎”ღ◈✿✿；但二手房市场仍面临压力ღ◈✿✿，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%ღ◈✿✿，创年内最大降幅ღ◈✿✿，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大ღ◈✿✿。

　　严跃进表示ღ◈✿✿，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域ღ◈✿✿，既支持刚需和改善购房ღ◈✿✿，也助力库存去化ღ◈✿✿，充分体现了 “服务宜居安居ღ◈✿✿、促进职住平衡” 的导向ღ◈✿✿，将有效巩固楼市稳中向好的态势ღ◈✿✿。业内预测ღ◈✿✿，新政落地后将释放一波积压的购买力ღ◈✿✿，扭转市场观望情绪ღ◈✿✿，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季ღ◈✿✿，在政策加持下ღ◈✿✿，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待ღ◈✿✿。